MCUBS MidCity の目指すサステナビリティ

MCUBS MidCity は、三大都市圏のオフィスビルに重点投資する投資法人として、資産運用を委託する三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社(MCUBS)とともにサステナビリティの考え方を共有し、取り組みを推進しています。投資・運用プロセスに関しては、資産運用会社の定めた「責任投資に係る基本方針」に準じて活動を行っています。
 
MCUBSは、サステナビリティの重要性を早くから認識し、資産運用会社としてESG活動を推進してきました。そこから、国連が推進し、新たにグローバルにおける共通目標となりつつある「持続可能な開発目標(SDGs)」に呼応すべく、ESGマテリアリティ(重要課題)とそれに関連性の強いSDGs目標を取り入れ、環境負荷の低減・社会的価値の創造・すべてのステークホルダーのための健全な資産運用を通じて、持続可能な社会の実現を目指して取り組みを進めていきたいと考えています。

MC-UBSグループのESGマテリアリティと関連性の強いSDGs

MCUBS MidCity はMCUBSの方針を受け、MC-UBSグループとともに、これまでもサステナビリティ委員会を通じて、サステナビリティのビジョン・目標について検討し、実現すべく取り組んできました。ESGへの関心が高まる中、各ステークホルダーとの対話や協同で取り組みを行うにあたり、サステナビリティ課題に係るマテリアリティを特定し、可視化することで、より明確になるものと考えています。特定にあたっては、MC-UBSグループにおける企業理念や環境憲章をもとに、SDGsの考え方も取り入れています。

重要度 ★★★

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最重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
サステナビリティ認証
への対応
環境認証取得割合の向上 環境認証取得物件割合について改めて検討の上、引き続き取得割合の向上を目指して目標を定めること
  • サステナビリティを評価軸に持つテナントや投資家からの評価低下
  • 保有物件の環境性能向上
  • 投資家層の拡大
GRESBなど外部評価機関への
参加を通じたサステナビリティ活動の改善実施
GRESB:5Star獲得
MSCI格付け:「AA」評価獲得
建物のレジリエンス 防災対策の実施 BCP対応策の拡充
  • 災害後の復旧・補償などの費用増大
  • 物件の競争力向上
気候変動対応 CO2排出量の削減 GHG 1%以上削減
  • 気候変動の物理的影響によるテナント売上減少と物件被害の増加
  • テナントや投資家からの評価低下
  • エネルギーの効率的利用によるコスト削減
エネルギー効率 エネルギー使用量改善 GHG 1%以上削減につながる電気・燃料使用量の削減
  • エネルギー関連費用増大
  • 環境規制の強化
  • エネルギーの効率的利用によるコスト削減
再生可能エネルギーの導入 電力契約更改時に、経済合理性が得られる場合、グリーン電力を購入
人(入居者)の健康性・
快適性・利便性
テナント従業員スペースの
改善
リニューアル時にコミュニケーション・スペースやリフレッシュ・スペースの改良
  • 物件の競争力低下
  • 労働環境の悪化による人材流出
  • 評価機関や投資家からのサステナビリティ評価の向上
  • 従業員満足度及びテナント評価と満足度の向上
CASBEE-WOの取得 J-REIT初の認証取得済、追加取得を検討

重要度 ★★

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重要なESG
マテリアリティ
目標 KPI リスク 機会 関連性の強い
SDGs
水効率 水使用量の削減 GHG 1%以上削減につながる水使用量の削減
  • 水資源の不足や劣化による周辺地域への影響
  • 水使用量増加に伴うコスト増大
  • 水使用量削減によるコスト削減
廃棄物抑制 廃棄物の削減 直接管理を行っているマルチテナント物件において、廃棄物発生量をモニタリングし、管理状況をWeb等で開示
  • 廃棄物の増大によるレピュテーションリスク
  • 処理コストの増加
  • 廃棄物削減による処理コスト削減
テナントとの
パートナーシップ
グリーンリースの導入 グリーンリース追加スキームの検討
  • テナント側の安全や環境に対する負担増
  • テナント満足度の低下
  • テナントにとって魅力ある物件への進化
  • 安定的な利益創出
テナント満足度調査の実施 毎年テナント満足度調査を実施し、満足度向上を図る
地域コミュニティとの
協働
社会福祉団体への支援 ユニセフの募金や国連難民キャンペーンなどへの協力
  • 物件周辺環境の悪化
  • 近隣地域におけるレピュテーションの低下
  • 近隣地域の活性化
  • 企業イメージの向上
地域イベントへの敷地提供 打ち水や花展示などのイベントを計画し、各物件で実施

ESG Report

MCUBSとしてのESGの基本的な考え方や活動を投資主の皆さまをはじめ、すべてのステークホルダーの皆さまと共有するために、ESG活動を簡潔に網羅したESGレポートを発行しました。サステナビリティに関心の高いステークホルダーの皆さまに対しましては、GRIスタンダードとSASB(不動産業種)を参照して作成しています。本レポートにより、MCUBSのESG活動へのご理解をより一層深めていただければ幸いです。 MCUBS MidCity 及び資産運用会社であるMCUBSは、すべてのステークホルダーの皆さまのために、引き続き、ESG活動を積極的に行っていきます。

サステナビリティに関するお問い合わせ

三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社 コーポレート本部 企画調査・ESG推進部

URL :https://www.mc-ubs.com/contact/