MCUBS MidCityは6月と12月が決算期。9月3月が分配金のお支払月です

REIT(リート)のしくみは、とても単純です。
投資法人が不動産を取得し得られる賃料や不動産を売却した場合の売却益等を原資として、投資主の皆さまに投資頂いた口数に応じて分配します。
発行済み口数が変わらなければ、取得した不動産が増えるほど、賃料収入も増え、1口当たりの分配金は増えることになりますが、実際は、不動産を取得するためには資金が必要であり、その資金は、投資口を新たに発行したり(増資)、銀行などの金融機関からの借入金や社債(投資法人債)等で賄われます。
MCUBS MidCity投資法人は、この増資(投資口の発行)を繰り返しながら収益の安定的な確保と運用資産の着実な成長を図り、分配金を成長させています。

REITの大半は、半年毎に本決算を行っているため、年に2回この分配が行われます。(MCUBS MidCityの決算期は6月と12月)例えば、1口当たりの投資口価格が35万円で、1期の分配金が7,000円だった場合、年間の1口当たりの分配金は14,000円(7,000円×2回)となります。すなわち14,000円を35万円で割った4%が単純利回りとなります。

このような高水準な分配が可能な理由は、REITの特徴の1つとして、利益の90%以上を分配することで、法人税の優遇措置を受けることができる仕組となっているためです。

MCUBS MidCityの分配金の推移については、こちらをご覧ください。

分配金の受け取り

分配金の支払いについては、決算月の「権利付最終取引日」に投資口を保有している投資主(投資主名簿に記載されている投資主)に対し、決算期末から3ヶ月以内にその投資口数に応じて支払われます。
MCUBS MidCityで言うと、6月と12月が決算月のため、6月もしくは12月の「権利付最終取引日」に投資主であれば、分配金を受け取ることができます。

※「権利付最終取引日」については、証券会社などにご確認ください。

その期の分配金がいくらになるかは、決算発表の日に確定します。MCUBS MidCityでは、原則毎年8月中旬2月中旬にその発表が行われます。そして、その後、通常約1ヵ月後を目安に支払いが行われるため、MCUBS MidCityでは毎年概ね9月中旬3月中旬に分配金が支払われることになります。

現在、投資をご検討の方は、お近くの証券会社までお問合せください。
また、既に投資主の皆さまで分配金の受け取り等に関する質問は、こちらをご覧ください。

分配金の受け取りはお早めに

分配金の受け取りには期限があります。
投資主さまに対する分配金の支払が行われずにその支払開始の日から満3年を経過したときは、お受け取りの権利が消滅してしまいます。
分配金の支払が開始されましたら、お早めにお受け取りください。

各期の分配金受け取り期限は、こちらをご覧ください。

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